Site Ortak Alan Sigortası Nedir?

Site ortak alan sigortası, apartman ve sitelerin bağımsız bölümler dışında kalan ortak kullanım alanlarını ve bu alanlardan doğan sorumlulukları güvence altına alan bir poliçedir. Daire sahiplerinin kendi konut poliçeleri yalnızca kendi bağımsız bölümlerini kapsadığı için, ortak alanlar aksi düzenlenmedikçe sigortasız kalır.

Ortak alan neresi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümlerin dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılan yerlerdir. Uygulamada sigortaya konu olanlar şunlardır:

• Bina girişi, merdivenler, koridorlar, sahanlıklar, çatı ve dış cephe
• Asansör, jeneratör, hidrofor, kazan dairesi ve ısıtma tesisatı
• Kapalı ve açık otoparklar
• Havuz, spor salonu, sosyal tesis, çocuk oyun alanı
• Peyzaj alanları, çevre duvarı, güvenlik kulübesi, kamera sistemi

Hangi teminatları içerir?

• Yangın, yıldırım, infilak: Temel teminat.
• Dahili su ve sel: Ortak tesisattan kaynaklanan su zararları.
• Deprem: Ek teminat olarak alınabilir; DASK'ı aşan bina zararı için önemlidir.
• Makine kırılması: Asansör ve jeneratör gibi ortak donanımın arızası.
• Üçüncü şahıs mali sorumluluk: En kritik teminat. Çatıdan düşen kiremidin bir aracı ezmesi, ıslak zeminde düşen ziyaretçinin yaralanması, asansörde mahsur kalma gibi olaylarda yönetimin sorumluluğunu karşılar.
• İşveren sorumluluğu: Kapıcı, güvenlik ve temizlik personeli çalıştıran yönetimler için iş kazalarına karşı.
• Ortak alan camlarının kırılması, hırsızlık, enkaz kaldırma gibi ek teminatlar.

Yaptırmak zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça anagayrimenkulün sigorta ettirilmesini yöneticinin görevleri arasında sayar (m.35). Anagayrimenkulün kurulca belirlenecek bir değer üzerinden sigorta edilmesine kat malikleri kurulu da karar verebilir (m.21). Kanun hangi risklere ve hangi bedelle sigorta yapılacağını ayrıntılı düzenlemez; bu, yönetim planına ve kurul kararlarına bırakılmıştır. Ayrıntısı bu sayfada. Binanın DASK yükümlülüğü bundan ayrıdır.

Primi kim öder?

Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma yoksa anagayrimenkulün sigorta primlerine arsa payları oranında katılır (m.20, m.21). Uygulamada prim yönetim bütçesinden, yani aidatlardan ödenir. Ayrıntısını ayrı bir sayfada anlattık.

Poliçe alınırken dikkat edilmesi gerekenler

• Sigorta bedeli binanın yeniden yapım maliyetine göre belirlenmeli; düşük bedel hasar anında eksik sigorta nedeniyle oransal ödemeye yol açar.
• Üçüncü şahıs sorumluluk limiti gerçekçi mi? Bir yaralanma davasında düşük limit hızla tükenir.
• Asansör ve jeneratör poliçeye ayrıca beyan edilmiş mi?
• Havuz varsa kapsamda mı, ayrı bir sorumluluk teminatı gerekiyor mu?
• Çalışan personel işveren sorumluluğu teminatında listelenmiş mi?

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı olan kendi poliçenizin genel ve özel şartlarıdır. Poliçenizi Sigoota AI Danışman üzerinden yükleyip teminat ve istisnalarınızı sade dille özetletebilirsiniz.